不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。冷鏈工程，它是我國冷鏈物流行業(yè)的根基；其中最主要的冷庫工程，是我國冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)的必要組成單元，更是我國冷鏈物流行業(yè)通向蔚藍大道的奠基之石。

一、冷鏈工程相關(guān)政策解讀

據(jù)中冷聯(lián)盟統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2010年至2016年間，共有46條冷鏈物流相關(guān)政策出臺，其中11個產(chǎn)業(yè)政策，29個指導(dǎo)建議政策，4個規(guī)范政策，2個扶持政策。2017年，中央和地方政府因勢利導(dǎo)地出臺了多項冷鏈政策，由此可見政府對于冷鏈物流行業(yè)發(fā)展，以及冷庫等冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施單元建設(shè)的關(guān)注上升到了前所未有的高度。

1、國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展冷鏈物流保障食品安全促進消費升級的意見

2017年4月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展冷鏈物流保障食品安全促進消費升級的意見》，立足于推動冷鏈物流發(fā)展，保障生鮮農(nóng)產(chǎn)品和食品消費安全，帶動上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

《意見》順應(yīng)了當前消費升級的總體發(fā)展趨勢和要求，是新的經(jīng)濟社會發(fā)展形勢下推動冷鏈物流健康和可持續(xù)發(fā)展的重要指導(dǎo)性文件。其將完善冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，作為一項重要的發(fā)展任務(wù)，明確要求完善冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，加強對冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的統(tǒng)籌規(guī)劃，逐步構(gòu)建覆蓋全國主要產(chǎn)地和消費地的冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。鼓勵農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和部分田頭市場建設(shè)規(guī)模適度的預(yù)冷、貯藏保鮮等初加工冷鏈設(shè)施，加強先進冷鏈設(shè)備應(yīng)用，加快補齊農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地“最先一公里”短板。鼓勵全國性、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)冷藏冷凍、流通加工冷鏈設(shè)施。在重要物流節(jié)點和大中型城市改造升級或適度新建一批冷鏈物流園區(qū)，推動冷鏈物流行業(yè)集聚發(fā)展。加強面向城市消費的低溫加工處理中心和冷鏈配送設(shè)施建設(shè)，發(fā)展城市“最后一公里”低溫配送。健全冷鏈物流標準化設(shè)施設(shè)備和監(jiān)控設(shè)施體系，鼓勵適應(yīng)市場需求的冷藏庫、產(chǎn)地冷庫、流通型冷庫建設(shè)，推廣應(yīng)用多溫層冷藏車等設(shè)施設(shè)備。鼓勵大型食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)和連鎖經(jīng)營企業(yè)建設(shè)完善停靠接卸冷鏈設(shè)施，鼓勵商場超市等零售終端網(wǎng)點配備冷鏈設(shè)備，推廣使用冷藏箱等便利化、標準化冷鏈運輸單元。

關(guān)于征求國家標準《冷庫設(shè)計規(guī)范（征求意見稿）》意見的函

2017年2月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司發(fā)布關(guān)于征求國家標準《冷庫設(shè)計規(guī)范（征求意見稿）》意見的函，從“總則”、“術(shù)語”、“一般規(guī)定”、“建筑”、“結(jié)構(gòu)”、“制冷”、“電氣”、“給水排水”、“供暖”、“通風(fēng)”、“空調(diào)”和“地坪防凍”等9個章節(jié)及1個附錄進行說明。在基本維持原規(guī)范框架、保留合理內(nèi)容的基礎(chǔ)上作了必要的修改和補充。

關(guān)于征求國家標準《冷庫施工及驗收規(guī)范（征求意見稿）》意見的函

2017年3月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司發(fā)布關(guān)于征求國家標準《冷庫施工及驗收規(guī)范（征求意見稿）》意見的函，從“總則”、“術(shù)語”、“基本規(guī)定”、“土建工程”、“保溫工程”、“制冷工程”、“設(shè)備工程”等7個方面進行了詳細地說明。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《意見》，可以從“出臺背景”、“行業(yè)存在問題”、“明確的目標任務(wù)和具體措施”、“突出問題”等把握政策導(dǎo)向及時代脈搏。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額司發(fā)布的兩個《規(guī)范》，則清晰地從“冷庫設(shè)計”、“冷庫施工建設(shè)”、“驗收規(guī)范標準”等方面進行了界定，雖然還未正式印發(fā)，但為完善我國冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)建設(shè)奠定了堅實地基礎(chǔ)。

另外，在2017年，商務(wù)部、財政部今年繼續(xù)支持十個省區(qū)市冷鏈物流發(fā)展，廣東、福建、河南等省區(qū)市發(fā)布地方冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃，帶動了冷鏈產(chǎn)業(yè)投資、加速產(chǎn)業(yè)升級。

綜上所述，可以看出，我國冷鏈物流行業(yè)的政策環(huán)境將越來越好，相信在良好的政策環(huán)境下，我國冷鏈物流行業(yè)定會展翅騰飛，到那時，我國冷鏈流通率、冷藏運輸率等相關(guān)指標，也將進一步得到飛躍性地提升，以接近、甚至是超越發(fā)達國家，同時，腐損率也將大幅降低，城鄉(xiāng)居民日益多元化、個性化的消費需求將得到進一步滿足，“食品安全戰(zhàn)略”將得到充分的貫徹和實現(xiàn)，國家富強、民族振興也將會得到完美彰顯！

二、我國冷庫產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

我國冷庫產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、我國冷庫年度發(fā)展總量

2008年，北京奧運會把冷鏈物流推向高峰。一時間冷鏈概念騰云駕霧，冷庫如雨后春筍遍地開花。冷鏈就像脫了韁的野馬，瘋狂奔跑，一批賭馬人讓冷鏈火上澆油，大江南北、各行各業(yè)都在談?wù)摶蚴窃囁滏湥滏溗查g高速升溫。據(jù)中冷聯(lián)盟發(fā)布的《全國冷鏈物流企業(yè)分布圖》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，冷庫容量也從2008年的850萬噸保有量，增長到2017年的3609.5598萬噸，增長率達325%。

2、我國冷庫容量增速領(lǐng)先

在2006年到2016年這11年間，全球冷庫總?cè)萘繌?.62億立方米，一舉增長到了8.25億立方米，增長率達409%。其中，在2016年，我國冷庫容量達1億立方米，相較于2014年，復(fù)合增長率為19%。

3、我國冷庫容量躋身全球前三

2016年，全球國家冷庫總量排名前三位分別為：印度、美國及中國，并且，我國冷庫容量突破1億立方米，總量已接近美國水平，但是，人均冷庫擁有量偏低，僅為美國的1/5。

4、行業(yè)“兩重”、“兩輕”現(xiàn)象突出

兩重”、“兩輕”，主要表現(xiàn)為重建設(shè)、重數(shù)量，輕運營、輕管理，使得冷庫的經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益不明顯。

5、我國冷庫分布嚴重失衡

據(jù)中冷聯(lián)盟調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，華東、華中、華南、華北四大區(qū)冷庫占比超過86%，冷庫主要集中在沿海地區(qū)，西部、北部地區(qū)冷庫嚴重不足。

6、冷庫溫區(qū)失衡、建筑結(jié)構(gòu)土建最多、液氨冷庫最多

據(jù)中冷聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前，我國低溫庫占比71.8%，中溫庫占比12.7%，高溫庫占比10.5%，可以看出，從冷庫溫區(qū)結(jié)構(gòu)上來看，供需失衡的現(xiàn)象比較明顯。從冷庫建筑結(jié)構(gòu)比例來看，土建型冷庫占比70.3%，鋼結(jié)構(gòu)型冷庫占比21.6%，混合型冷庫占比8.1%，其中，多選用土建冷庫是由于土建冷庫牢固強、壽命長以及能耗低等特點，鋼結(jié)構(gòu)冷庫則具有建設(shè)周期短、容量空間大、使用靈活、便于實現(xiàn)自動化等優(yōu)勢。從制冷劑比例上看，液氨制冷系統(tǒng)占比為69.4%，氟利昂制冷系統(tǒng)占比29.7%，二氧化碳制冷系統(tǒng)占比為0.9%。

7、交易型、周轉(zhuǎn)型冷庫各占半壁江山

據(jù)中冷聯(lián)盟分析，交易型冷庫涵括“冷鏈物流園區(qū)”、“農(nóng)批市場”等，優(yōu)勢在于“自有土地”、“規(guī)模大”、“集中度高”、“融資能力強”，同時，缺點也依舊明顯，包括“自動化程度低”、“建造水平偏低”等，未來趨勢為“物流地產(chǎn)”、“集中采購”、“電子結(jié)算”、“金融供應(yīng)鏈”、“加工”、“分揀”、“配送”等。

周轉(zhuǎn)型冷庫涵括“第三方倉儲”、“配送中心”、“中央廚房”等，優(yōu)勢是“自動化水平高”、“建造水平高”、“增值服務(wù)”以及“供應(yīng)鏈管理”，缺點為“土地租用”、“單體規(guī)模小”、“集約化程度低”、“融資能力差”、“網(wǎng)絡(luò)不健全”等，未來趨勢有“倉配一體化”、“新興產(chǎn)業(yè)融合”、“食材供應(yīng)鏈”、“定制服務(wù)”等。

8、冷庫產(chǎn)業(yè)趨于成熟，網(wǎng)絡(luò)整合正在加速

據(jù)中冷聯(lián)盟統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，全國30家網(wǎng)路型冷庫企業(yè)，總庫容約1137萬噸，占比約為全國總量的31%，其中，自由冷庫753萬噸，整合社會384萬噸。另外，在這30家網(wǎng)絡(luò)型冷庫企業(yè)中，共有冷庫249座，其中，交易型冷庫52座，庫容645萬噸；周轉(zhuǎn)型冷庫197座，庫容493萬噸。

9、冷庫建設(shè)、運營成本居高不下

據(jù)了解，萬噸級冷庫建設(shè)成本預(yù)算約為4200萬元，年運營成本預(yù)算約為1400萬元。

10、土地稀缺促使物流地產(chǎn)發(fā)展

全國城市土地價格地持續(xù)增長，促進冷鏈物流地產(chǎn)發(fā)展。定制化建設(shè)冷庫、閑置資源整合已經(jīng)嶄露頭角；資產(chǎn)資本化和冷鏈金融也已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展必然趨勢。

11、冷庫租賃價格漲幅不明顯

據(jù)悉，北京市五環(huán)以內(nèi)冷庫出租平均價格為3.2-3.5（天/噸/元）；五環(huán)以外定價區(qū)間為2.2-2.8（天/噸/元）。

上海市冷庫出租平均價格為4-4.5（天/噸/元）。

廣東省冷庫出租平均價格為3-3.5（天/噸/元）。

由于發(fā)達國家冷鏈流通率遠高于我國，冷庫企業(yè)利潤率自然也相對較高，約為20%-30%；相較于發(fā)達國家，我國冷鏈物流集中度低，冷鏈企業(yè)普遍較小，利潤率相對較低，約為8%-10%。

12、我國冷庫能耗普遍偏高，綠色發(fā)展大有作為

據(jù)中冷聯(lián)盟分析，由于節(jié)能推廣和節(jié)能技術(shù)應(yīng)用不充分，我國冷庫每年耗電量約為150億kwh，單位容積能耗 30-50kwh/m3/a，且缺乏能耗評級認證標準。冷庫能耗主要集中在制冷系統(tǒng)（能耗與冷庫的維護機構(gòu)、室外溫差有很大關(guān)系），因此，大力發(fā)展綠色、高效、可持續(xù)的“節(jié)能冷庫”，將是未來冷庫的發(fā)展方向。

我國冷庫產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

“十三五”期間我國冷鏈物流產(chǎn)業(yè)還將保持每年15-20%的增長率快速增長，預(yù)計到2020年，我國冷庫保有量將突破5000萬噸；

國家相關(guān)政策持續(xù)推動；

國家法制標準引導(dǎo)；

綠色智慧冷庫大力發(fā)展；

資本運作與物流地產(chǎn)逐步深入；

整合、并購、重組進入快車道；

冷庫新技術(shù)將得到廣泛應(yīng)用；

“單一冷庫”將向復(fù)合型、高標準行業(yè)定制發(fā)展。

三、近年我國冷庫及冷鏈工程新建項目簡要分析

2016年度我國冷庫及冷鏈工程部分新建項目

項目名稱：營口阿達尼實業(yè)有限公司20萬噸冷鏈物流項目；

項目名稱：云南博田農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司新建5.6萬m2農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流及配套建設(shè)項目；

項目名稱：中國—東盟（欽州）農(nóng)產(chǎn)品大市場一期項目；

項目名稱：永濟市晉粟食品有限公司年產(chǎn)3萬噸速凍食品生產(chǎn)線建設(shè)項目；

項目名稱：新疆汗庭牧元牧業(yè)科技發(fā)展有限責(zé)任公司3萬頭肉牛10萬只肉羊屠宰深加工項目；

項目名稱：壽光市美康惠食品有限公司生豬屠宰（100萬頭/年）及肉制品加工項目；

項目名稱：山東新和盛農(nóng)牧集團有限公司年加工3000萬只肉雞及冷鏈物流項目；

項目名稱：遼寧金果實業(yè)發(fā)展有限公司阜蒙縣；

分公司5萬畝樹莓種植產(chǎn)業(yè)及深加工項目；

項目名稱：湖南李文食品有限公司10萬噸/年果蔬精深加工及產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目；

項目名稱：河南黃志牧業(yè)有限公司50萬頭生豬屠宰及萬噸冷庫建設(shè)項目；

項目名稱：北大荒泰華有機食品股份有限公司北大荒農(nóng)產(chǎn)品配送中心（二期）建設(shè)項目；

......

2017年度我國冷庫及冷鏈工程部分新建項目

項目名稱：泰安市泰山區(qū)冰鑫冷藏廠冷庫建設(shè)項目；

項目名稱：青島市市北區(qū)人防儲備冷庫項目；

項目名稱：青島利寶食品冷藏有限公司冷庫工程項目；

項目名稱：青島城陽區(qū)流亭街道仙家寨栗子加工廠冷藏庫項目；

項目名稱：湖南福悅農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司農(nóng)副產(chǎn)品深加工生產(chǎn)線及果蔬氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項目；

項目名稱：吉首市陽成木業(yè)有限責(zé)任公司冷凍庫項目；

項目名稱：荊州市富陽農(nóng)業(yè)食品科技有限公司3000萬只/年家禽屠宰及冷庫建設(shè)項目；

項目名稱：仙游郊尾嚇才豬頭冷凍庫項目；

項目名稱：安圖縣永慶鄉(xiāng)富強村氣調(diào)保鮮庫項目；

項目名稱：安徽臨泉犇羴集團農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項目；

……

從上述數(shù)據(jù)可看出，不同冷庫項目建設(shè)地點、投資額度、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期等相關(guān)數(shù)據(jù)皆有差異。

從建設(shè)地點來看，主要集中在“兩廣”、福建、安徽、河北、河南等省份，以及大連市、丹東市等沿海城市地區(qū)；從規(guī)模上來看，“萬噸級”、“十萬噸級”、“百萬噸級”、“千萬噸級”皆有染指；從建設(shè)內(nèi)容來看，多以“冷庫建設(shè)”、“農(nóng)產(chǎn)品保鮮及預(yù)冷”、“牲畜屠宰及深加工”等為主；另外，投資額度和建設(shè)周期也皆有不同，可謂百花齊放百家爭鳴。但是，如果繼續(xù)重建設(shè)、重數(shù)量，輕運營、輕管理，就會使得冷庫的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益不景氣的現(xiàn)狀繼續(xù)放大。

因此，在重建設(shè)、重數(shù)量的同時，也要提升我國冷庫建設(shè)各方面“軟實力”，只有雙劍合一，多措并舉，一個健康的冷庫及冷鏈工程新業(yè)態(tài)才能實現(xiàn)。

轉(zhuǎn)載：自中冷聯(lián)盟秘書處公眾號

冷鏈服務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：19937817614

華鼎冷鏈是一家專注于為餐飲連鎖品牌、工廠商貿(mào)客戶提供專業(yè)高效的冷鏈物流服務(wù)企業(yè)，已經(jīng)打造成集冷鏈倉儲、冷鏈零擔、冷鏈到店、信息化服務(wù)、金融為一體的全國化食品凍品餐飲火鍋食材供應(yīng)鏈冷鏈物流服務(wù)平臺。

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